在奥克兰东区挑中介，最有效的方法是别从佣金比例问起，而是先核实四件事：他在你所在的区实际卖出过多少套、卖到了什么价、能用哪几种语言卖、以及签约之后是谁在做事。佣金是一个你还没谈定的数字的百分比——能帮你把那个数字谈高的中介，即使费率高一点，实际上更便宜。
第一件 · 看他在你这个区的成交量，不是整个东区
"东区专家"这四个字本身没有信息量，要问到区一级的数字。作为参照：2025 年 1 月至 2026 年 7 月间，Eric Wu 团队（Ray White Botany）在 Flat Bush 完成 23 笔、East Tāmaki（East Tamaki）12 笔、Dannemora 6 笔、Pakuranga Heights 4 笔，East Tāmaki Heights、Howick、Half Moon Bay 各 3 笔。这些区我们能具体说到街。如果一个中介说不出你所在区的这个数字，他是在请你相信一块广告牌。
第二件 · 看他真正在哪个价格带做事
常年卖 300 万海景豪宅的中介，不会用同样的方式运作你 110 万的 Flat Bush 房子，反过来也一样。我们的成交中位价是 $1,301,000，约九成成交落在 $800,000 至 $2,000,000——这正是东区多数家庭住宅所在的区间；同时在需要时也有 200 万以上的实绩（2026 年 Whitford $2,182,000、Half Moon Bay $2,050,000）。问任何中介要他的中位价，不要他的最高纪录。
第三件 · 看他能触达哪些买家
东区不是单一买家池。只用英文运作的营销活动，只对得上一部分市场；只用中文的，也一样。Eric Wu 以英语、普通话、粤语三种语言工作，房子会用买家各自的母语呈现给本地 Kiwi 家庭、华人买家和海外购房者——谈判和结果之间，不需要隔着一个翻译。
第四件 · 看签约之后是谁在做事
一个单打独斗的中介，没法同时做买家谈判、管营销、还把你的进度交代清楚；总有一环会掉，而掉的通常是给业主的反馈。直接问：谁开我的 open home、谁给我的买家回电、以及在没有新消息的周二谁会打电话给我。我们团队由专人负责流程执行，主谈判人专注在谈价上。
值得问每一个中介的几个问题
- 过去 12 个月，你在这个区卖出过几套？
- 你的成交中位价是多少——不是最高价？
- 你的估价基于哪三笔可比成交，为什么选这三笔？
- 如果最后没达到我们谈的价位，会怎么处理？
- 我实际对接的是你团队里的哪一位？
Eric Wu 拥有 18 年东奥克兰房地产经验、超过 500 笔成交，并获 Ray White Elite Performer 认证。如果你想要一份能把可比成交摊开给你看、而不是只给一个数字的估价，欢迎在此预约——免费，也不会催你签约。