新西兰的海外买家规则在 2026 年 3 月 6 日发生了变化，但范围远比标题看起来窄：持有 Active Investor Plus、Investor 1、Investor 2 居留签证的人，现在可以购买或建造一套价值 500 万纽币以上的住宅。对其他所有人来说，2018 年的禁令原封不动。本文信息截至 2026 年 7 月——这个领域的规则会动，任何有决定性的事项请与房产律师确认。
到底改了什么
《海外投资（国家利益审查及其他事项）修正法案》开出了一条定向的审批通道。符合条件的投资签证持有人不再需要先满足"通常居住"（ordinarily resident）的要求，前提是该物业价值在 500 万纽币以上、属于住宅或生活方式用地，且不属于其他敏感土地。房子可以自住、可以当度假屋、也可以用来经营生意，但要遵守当地规划规则。
海外投资办公室（OIO）的批准依然是必须的。流程设计得很快——通常五个工作日内出结果，费用二手房约 2,040 纽币、新建房约 3,500 纽币。
还有谁可以买
- 澳大利亚和新加坡公民依据自由贸易协定继续豁免，可以和新西兰人一样购买二手房。
- 居民签证持有人只要满足通常居住的要求——大致是持有居民类签证、并在新西兰实际居住满规定时间——一般无需批准即可购买。
- 其余所有人只能依靠《海外投资法》下已有的通道，比如"一套自住房"的审批路径，或者在符合豁免条件的新开发项目中购买。
买家最容易踩的坑
如果你需要 OIO 批准，你的买卖合同必须以获批为条件。在批准下来之前签无条件合同，在《海外投资法》下属于违法，可能面临罚款和强制转售。如果你打算参加拍卖，预批必须事先拿到——因为拍卖出价天然就是无条件的。
对东奥克兰实际意味着什么
说实话，影响很小。500 万纽币的门槛远高于这个市场：我们自 2025 年 1 月以来的 82 笔成交中位价是 $1,301,000，最高的一笔是 Whitford 的 $2,182,000。东奥克兰真正"跟海外有关"的需求并不来自这条新通道——它来自本来就不受禁令限制的居民、回流的新西兰人，以及家庭买家。而要触达他们，需要的是一个同时用国语、粤语和英语跑的推广方案。
Team Eric Wu 隶属 Ray White Botany，每一个房源都做双语推广，正是因为这个原因。欢迎预约免费估价，一起看清你房子真实的买家池在哪里。